Куда «переехал» ОДН

6 февраля 2017

С 1 января 2017 года  произошёл ряд изменений в сфере ЖКХ. В квитанциях жители увидят новые строки, а всех незарегистрированных потребителей воды заставят платить. Достанется и тем, кто неправильно передаёт показания счётчиков. 

        С начала года стоимость электроэнергии, холодной и горячей воды, идущих на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном доме, включена в плату за содержание жилого помещения.  По сути, строчка просто «переехала» из графы коммунальные услуги  в жилищные. И суммы вырасти не должны. Однако как рассказал Сергей Любимов, юрист ООО «Жилищная Управляющая Компания», это позволит лучше регулировать начисление платы за услуги, которые идут на содержание мест общего пользования в доме (освещение в подъезде, мытьё полов, полив цветов и т. д.). Раньше нередко деньги начислялись бесконтрольно. Разницу между показаниями общедомовых и квартирных счётчиков просто равномерно раскидывали на всех жителей квартир, что заметно увеличивало счета. Сейчас ОДН ограничили нормативами, которые установлены региональными властями для каждой группы домов. Предполагается, что всё сверхнормативное потребление будут оплачивать управляющие компании (УК), это заставит их бороться с воровством ресурсов среди жильцов. В частности, «резиновыми квартирами». 
       Продолжают «наступать на горло» тем, у кого не установлены индивидуальные счётчики горячей и холодной воды. Законодатели упростили процедуру борьбы с «резиновыми» и «нулевыми квартирами», где деньги вносят по нормативам за одного человека, а «принимают ванны» все десять. 
«Если раньше, чтобы установить, сколько на самом деле человек живёт и пользуется ресурсами в помещении, УК нужно было пригласить участкового, двух свидетелей со стороны (не имеющих отношения к дому), то сегодня достаточно представителя жилищной компании и двух собственников квартир, включая члена правления дома, - поясняет Сергей Любимов, - Составляется акт о количестве человек, которых аставли в квартире.  Доказывать, что это «гости», придётся уже в суде. Даже если к вам приехал родственник на пару недель, его пребывание не должны спонсировать добросовестные соседи. Чтобы избежать проблем, достаточно установить индивидуальные приборы учёта и платить по факту потребления. И дальше законодательство будет только ужесточаться». 
     «Нормативщикам», которые уезжали на дачу на всё лето, а потом приносили соответствующие справки и им делали перерасчёт, придётся забыть о подобных льготах. Теперь перерасчёт положен только тем, у кого нет технической возможности установить счётчики в квартире. Это должно быть доказано соответствующим актом обследования. 
     Правда, и владельцам счётчиков расслабляться не стоит. С 1 января изменены сроки проверки достоверности квартирных приборов учёта. Отныне представители «Новогора» и УК вправе раз в три месяца (раньше - раз в шесть месяцев) проверять исправность прибора, правильность передачи показаний и сохранность пломб. Тем, кто коммунальщикам дверь «злостно» открывать не будет, начислят потребление по нормативам в 10-кратном размере. График обхода можно узнать заранее в своей УК. Такие же санкции ждут и тех, кто устанавливает антимагнитные пломбы и другие устройства, влияющие на показания. 

Департамент ЖКХ Администрации г.Перми:

        В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498, с января 2017 года плата за общедомовые нужды в многоквартирных домах перешла из разряда коммунальных услуг в жилищные. Теперь она включается в состав платы за содержание жилого помещения и начисляется на каждый квадратный метр площади. Размер оплаты таких услуг ограничен нормативами, которые принимаются на уровне регионов.  На сегодняшний день на уровне Пермского края продолжают действовать нормативы 2016 года.
       В целях приведения правовых актов города Перми в соответствие с действующим федеральным законодательством были внесены изменения в решение Пермской городской Думы от 28.10.2014 № 226 «О порядке установления органами местного самоуправления города Перми размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми».
       Кроме того, в настоящее время ведется работа по подготовке постановления администрации города Перми, устанавливающего, с учетом изменений законодательства сферы ЖКХ, размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе 
способа управления многоквартирным домом.
      Информация об изменениях законодательства сферы ЖКХ размещена на сайте администрации Перми, в разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство».

P.S.
До 1 июня этого года регионы должны утвердить нормативы потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электроэнергии для содержания общего имущества. А до момента утверждения этих нормативов при начислении платы за общие коммунальные услуги - использовать нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные на 1 ноября прошлого года.

 

№8 (93) от 5 октября