Крепостные собственники

6 ноября 2014

Создать свою управляющую компанию пришлось жителям дома в Кировском районе. Но вырваться из-под «опеки» ТСЖ и его председателя не просто. Тем более, когда речь идет о больших деньгах.

История 1: «Ушакова,55/II»
24 октября
в Арбитражном суде Пермского края будет рассмотрено заявление от УК «Новый дом» о правомерности проведения общего собрания при выборе УК собственниками дома №55/II по ул. Ушакова. Несмотря на то, что Инспекция государственного жилищного надзора уже признала, что компания создана законно, собственникам надо пройти еще не одну инстанцию. Они готовы. Ведь только теперь, впервые за многие годы, у них появилась надежда, что они смогут, действительно, сами управлять своим хозяйством.



Семь лет – один ответ
На вопрос, что же произошло и зачем понадобилась своя управляющая компания, люди начали наперебой рассказывать, как жили последние семь лет.
Римма Айтакова:
-Мы долго терпели. Но терпенье закончилось, когда она начала продавать жителям места на автостоянке за 7,500 рублей. На придомовой территории! С марта 2014 года ей в одностороннем порядке были повышены тарифы на коммунальные услуги.
Надежда Пашкевич:
-За капремонт она мне шесть тысяч насчитала. Но ни текущего, ни капремонта не было. За что платить?
Валентин Куховаренко:
-В середине январе провели собрание по капремонту. После чего она сказала, что деньги будет собирать с 1 января. Сама определила, что платить надо 6,10 руб. за квадратный метр. Но региональная программа по капремонту была принята только в мае. На каком основании она собирала с нас деньги? На каком основании выставляла квитанции, если по закону должен быть отдельный спецсчет. Многие начали платить.  Я тоже платил один-два месяца, пока не разобрался в ситуации. А кто не платил, она требовала, как с должников.
В 2010 году она нам насчитала дополнительно «перерасход», включила солидные суммы в квитанцию. Я за двухкомнатную квартиру со счетчиками должен был заплатить 1,300 руб. по воде. По тысяче с каждого собирала на тротуар, по восемьсот руб. на ограждение – его до сих пор нет.
Я пытался вернуть эти деньги, но обращаться в бухгалтерию бесполезно.
Галина Архипова:
-
У нас не было домовых счетчиков, она неправомерно насчитала эти деньги. Этой зимой отключала отопление по стояку - сначала на несколько часов, потом на сутки. Что она только с нами не вытворяла!
Татьяна Колупаева:
-Мне она деньги вернула, но я написала столько жалоб! Она ничего не боится, понимаете. Говорит: «У меня в прокуратуре, в администрации – свои люди, не суйтесь туда». Если что-то у нее попросишь, то она отвечает: «А вы здесь кто?» Я говорю: «Я собственник, а вы кто?». Она говорит: «Это мой дом!» Мы не хотим больше в этом участвовать, 7 лет под иго.
Танзиля Оскарова:
-И еще сказать ничего нельзя. Она узнала, что я возмущаюсь, с соседками обсуждаем эти безобразие. Когда я в магазине полы мыла, она ко мне подошла и сказала: «Ты у меня договоришь, получишь. Гнилой дом». Если у нас «гнилой дом», как она выражается,  так что ты в нас вцепилась? Оставь нас в покое.
Антонина Зарубина:
-За время существования ТСЖ с большинством собственников не были заключены договоры управления. Собственники дома не имет никакой информации по доходам и расходам ТСЖ, ни разу не утверждались планы финансово-хозяйственной деятельности и сметы. Самойлова все решения принимает единолично.

«Новый дом»
Большой (250) многоквартирный дом не производит впечатления «здорового» ни внутри, ни снаружи. Собственники сами винят себя за то, что так долго не вникали в происходящее, доверяли правлению ТСЖ. А когда опомнились, то оказались у «разбитого корыта» – с запущенными проблемами дома, долгами и без права голоса.

Юрий Карчевский, учредитель УК «Новый дом»:
-Первоначально ТСЖ «Водники –I» состояло из трех домов, не имеющих между собой общих границ: Ушакова, 55/I, Ушакова, 55/II, Ушакова, 76. Как его зарегистрировали – тоже вопрос. Участие в голосовании мы не принимали, председателя не выбирали. Мы узнали о том, что создано ТСЖ уже по факту, когда получили квитанции. Прошло семь лет, перевыборы проходят непонятно как. Председатель сама себя переназначает и все. Отчетов о своей деятельности не предоставляет. Жители платили за услуги, но не видели, чтобы в доме что-то делалось.Терпенье уже лопнуло просто.  Жильцы насмотрелись и перестали платить, настолько было людям обидно. Решили организовать свое ТСЖ. У нас не получилось, потому Татьяна Самойлова (председатель ТСЖ –прим.ред.) переписала юридический адрес с ТСЖ с Ушакова,55/Iна наш дом. В доме же не может быть два ТСЖ. И тогда мы решили создать свою управляющую компанию – закон позволяет. С февраля мы начали обходить квартиры, каждому рассказывали и показывали реальную ситуацию по дому, с документами на руках. 26 июня мы по всем правилам провели собрание. За создание УК «Новый дом» проголосовало 64%, а сегодня у нас уже подписано 190 квартир. Документы от ТСЖ «Водники – 1» нам до сих пор не переданы. Мы начали выставлять квитанции, так как необходимо было срочно начинать работы по дому, входить в зиму в таком плачевном состоянии было невозможно. Но работать она не давала. Не пускала наше охранное предприятие, не давала заехать на территорию машине с рабочими, которые приехали окна делать, им пришлось идти пешком, на себе все тащить. Срываются замки, в подвал проникают, распространяются листовки против нас. Сейчас подает иски в мировые суды, так как люди не оплачивают ее квитанции. Может, 15% тех, кто продолжает ей платить.
Мы все сделали по закону, и у нас есть ответ от председателя Правительства Пермского края со ссылкой на ИГЖН, что УК «Новый дом» создана правомерно. Но поставщики не захотели с нами заключать договора. Самойлова написала везде письма, чтобы с нами никаких дел не имели. Хотя на нее они сами и подали в суд, потому что она им не платила. Тот же «ПСК». Но нам из-за этих ресурсоснабжающих организаций придется пройти Арбитражный суд. Если он поставит точку в деле, то Самойловой придется ликвидировать ТСЖ –она будет банкротом. Поэтому она так и держится за наш дом. 76-ой дом ушел, мы уйдем –  все пропало для нее. Где она будет брать деньги?

Где деньги?
Единственный способ, как считают, сами собственники навсегда «уйти» от Татьяны Самойловой – это доказать, что все эти годы председатель незаконно обогащалась, причиняя многомиллионный ущерб дому и собственникам.

Наталья Карчевская, юрист УК «Новый дом»:
-Когда я узнала, что у дома долг больше 8 млн, я подняла все арбитражные дела. У каждого ТСЖ они есть. У кого-то 7,8,9, – у ТСЖ «Водники-1» -79 (!) дел. С ней судились все. На каждое дело она нанимает от двух до четырех представителей за счет средств ТСЖ.
Мы писали в прокуратуру района, прокуратуру г.Перми, в ИГЖН, в ОБЭП. Мы ходим по кругу и получаем отписки. Следователь Татьяна Назарова пишет, что у Самойловой образовался долг перед ПСК на 13,5 млн руб. и тут же - отказать в возбуждении уголовного дела. Мы предоставили выписки из ЕГРЛ о том, что в обслуживающих фирмах, которым она перечисляет деньги – она учредитель, муж –директор (так, в ООО «МАРС», где учредитель – Татьяна Самойлова, а директор – ее муж Владимир Самойлов, от ТСЖ «Водники-1» было перечислено в общей сложности более 6 млн руб. –прим ред.).И нам отвечают – аффилированность не доказана.
Когда она взяла кредит, чтобы рассчитаться с домом №76 по ул.Ушакова (см.история №2 –прим.ред.), то крайним опять оказался наш дом. Деньги надо возвращать. Все работы по дому она прекратила вообще. Ни за что не платила. Счета у нее арестованы. Всего их 15-ть. Она выводит денежные средства через расчетный центр «Инкомуса». Она заключила с ним договор. «Инкомус» собирает деньги в течение месяца, потом она идет с письмом в «Инкомус», говорит, куда отправить. В этом случае проследить что, куда и почему нет никакой возможности,  - нужно проверять расчетный счет «Инкомуса», но следователь Назарова почему-то не смогла это сделать.
Квитанции Самойлова выставляет сама, потому что ни одна уважающая себя организация не будет писать в квитанции про автостоянки, тротуары. Все, что с утра захотела, вечером в квитанции – так мы жили.

По сути, собственники убедились, что как невозможно добиться правды и ответа в отдельно взятом ТСЖ, где и правление, и ревизионная комиссия, и протоколы на каждую «хотелку» председателя, - всё против них, также и в государственных органах - защиты не найдешь. Завалят отписками, запутают все «следы». Хотя вроде все просто: деньги были - денег нет. В ответе из отделения №3 ОЭБ и ПК Управления МВД России по Перми говорится о том, что во время проверки направлены запросы в ИФНС №17, в «ВЦ «Инкомус», УФНС России по Пермскому краю. В Кировский районный суд Перми направлено постановление о возбуждении перед судом ходатайства о проведении оперативно-розыскных мероприятий для получения справок по операциям и движению денежных средств по расчетным счетам ТСЖ «Водник -1». Также следователь запросила выписки от Сбербанка о движении денежных средств. Ответы не поступили. И поэтому Татьяна Назарова отказывает в возбуждении уголовного дела! Хотя перед этим на трех страницах подтвердила все то, о чем рассказали собственники.
Можно было бы подумать, что только этому дому так не повезло попасть в долгоиграющий конфликт с Татьяной Самойловой, но в той же районной полиции знают, что это не первый дом, который решил вырваться из чужих цепких рук.


История №2  «Ушакова,76»
Этот дом также входил в состав ТСЖ «Водники-1». Но, в отличие от жителей дома по Ушакова,55/II здесь очень хорошо помнят, как все начиналось.

Галина Шишкина, член правления ТСЖ «Ушакова,76»:
-В 2007 году мы проголосовали (более 70%) за «Закамскую управляющую компанию». И вдруг в апреле к нам приходит Татьяна Самойлова и начинает агитировать за ТСЖ «Водники-1». Она говорила: «Я сама живу в этом доме, все вам сделаю. Проблемы по отоплению решу». В доме снова проводится собрание: кто-то голосует за нее, кто-то против. Но у нас уже была выбрана управляющая компания, поэтому ей не дали ТСЖ зарегистрировать. Но она всеми методами пыталась нас взять к себе. Начались суды. Жить в это время было невозможно. Насколько я знаю, УК выиграла суды, но сама добровольно ушла с нашего дома. Так мы начали жить в ТСЖ «Водники -1», состоящее из трех домов.

В 2009 году жители все-таки решили организовать свое ТСЖ. Провели собрание, собрали больше 60% подписей и успокоились. Но Татьяна Самойлова провела свое собрание – набрала больше 50%. Люди не верили в легитимность этой процедуры и продолжали настаивать на своем выборе.

Юрия Тананыкин, председатель правления ТСЖ «Ушакова,76»:
-Мы судились до мая 2010 года, пока не установили законность нашего собрания и создания ТСЖ. Мы начали работать, но это было сложно. Постоянная нервотрепка. У нас срывались замки с подвала, с офиса, жители получали  листовки. В общем, все также, как сейчас происходит в доме №55/II, - мы товарищи по несчастью. Два раза она пыталась нас ликвидировать. Снова оспаривали. Мы три года просто не выходили из судов. По поставщикам была такая же ситуация, что они не хотели заключать с нами договоры. Мы вынуждены были обращаться в Пермский Арбитражный суд, потом ехать на апелляцию в Екатеринбург.
Окончательно все суды закончились в 2013 году. Последнее решение в нашу пользу о том, что Самойлова по факту необоснованного обогащения должна нам выплатить 1 млн 200 тыс. рублей. Она не исполняла решение суда, пока мы не подали заявление о введении процедура банкротства в отношении ТСЖ «Водники-1». Она сразу деньги нашла и заплатила. Правда, остались еще проценты – 240 тысяч.

Сейчас в ТСЖ «Ушакова,76» строят планы на будущее. Работ по дому нужно сделать много. Попали в программу капремонта. Попутно судятся с «ПСК» по транзитным сетям. Они только начали выходить из кризиса, но после того, что пережили, эти трудности собственников не пугают. Они вернули себе свой дом – и это главное.


Комментарий:
Александр Исупов, бывший директор ООО "Закамская управляющая компания":
-Я хорошо помню эту ситуацию по домам Ушакова, 55/1 и Ушакова,76. Мы выиграли все суды с ТСЖ "Водники -1", но Татьяна Самойлова не давала возможности работать. Мне стало просто жалко людей, которые стали заложниками. И мы решили отказаться от этих домов. Знаю, что дому по ул.Ушакова,76 все-таки удалось от нее врываться, люди организовали ТСЖ. Но на это понадобилось много сил и времени. По-другому никак. С ней могут справиться только очень активные, дружные, грамотные собственники. Я не думаю, что у нее есть какие-то сильно влиятельные покровители, но так получается, что наше государство в лице многочисленных инстанций не способно защитить жителей от произвола. 

 


Татьяна Самойлова, председатель ТСЖ «Водники –1»:
По дому Ушакова, №55/II:
-Этот дом в 2007 году был в ужасном состоянии. И обслуживался, кстати, «Закамской управляющей компанией». Там «не ступала нога человека». Подвал был затоплен, коммуникации лежали в воде канализации. Мы с людей за 7 лет дополнительно никакие деньги не собирали. При этом, мы поменяли крышу, заменили лежанку, систему водоснабжения и канализации, установили приборы учета. Единственное, что мы собирали – это по тысяче рублей на асфальтирование тротуара.
   Что касается капремонта, то у нас была проверка инспекции Госпожнадзора в прошлом году. Нам выдали предписание устранить замечания по подъездам. Мы сели, посчитали, во сколько нам это обойдется. Это почти 4 млн. Я вынуждена была провести собрания. Было принято решение собирать взносы по капремонту.
   По поводу продажи мест под автостоянку. У нас мало там придомовой территории. Мы провели собрания по поводу благоустройства территории. Решили, что за асфальтирование будут платить те, кому нужно место. Стоимость 10 тысяч рублей. Если человек переезжает, то мы ему возмещаем эти денежные средства.
   Те, кто жалуются, это должники. У меня есть по ним решения мировых судей. Что касается долгов, то все просто. «ПСК» с нас взыскивает исключительно в судебном порядке. Мы всегда выходим в суды, потому что качество услуг, которое они предоставляют – ненадлежащее. Перерасчеты добровольно они не делают. Реальная у нас задолженность 6 млн руб. Из них около 1 млн накопилось за тот период, когда люди начали эту вакханалию.
Учредители собрались, организовались и зарегистрировались. Это все незаконно. Ими была поднята волна по созданию ими отдельного ТСЖ и они людям пообещали, что все будет хорошо, уйдем от долгов. На тот момент у нас было около 4 млн рублей. Я сама, конечно, виновата, что недостаточно жестко себя вела с должниками. Нам не повезло с судебными приставами, потому что у нас не исполнено ни одно решение суда. И люди перестали бояться. Мы вынуждены были отключать канализацию, и пошла вот эта волна - должники стали объединяться.
Реально собрания 26 июня не было. Было собрание в конце апреля по созданию нового ТСЖ. Я пыталась им сказать, что отделяйтесь, как положено, «без кидалово». Я их предупреждала, что такой халявы, как в76-ом доме не будет. У них не получилось. И они взяли использовали эти подписи, оформили это как голосование за УК. Сейчас ими занимаются правоохранительные органы. Есть промежуточные ответы. Я была в понедельник у Назаровой, - она заводит на Карчевского уголовное дело за мошенничество и самоуправство. Он собирал деньги и тратил их по своему усмотрению, а они должны были платить в «Водники-1».
Я ведь не против, чтобы они создали УК. Жильцы против.

По дому Ушакова,76:
-Мы все суды выиграли у «Закамской управляющей компании». Управляли домом, но жители оказались очень хитрые товарищи оказались и наша вина, видимо, в том, что мы не с теми юристами работали. ТСЖ состоит из трех домов. Один дом решил выйти. Они должны были это сделать выделение, через реорганизацию. Мы должны были составить разделительный баланс, провести расчеты. Это ваши должники, а эти – остаются в «Водниках-1» И вы спокойно выходите. Но у людей другие цели и в том, и в этом доме. Им это было не нужно. Они хотели, чтобы все должники остались у нас. Все расходы несли мы. К сожалению, суд мы проиграли. У них получилось уйти с «чистого листа». Но у Ушакова,55/IIтак не получится.

 Оксана Асауленко

ЖКХ
№6 (101) от 17 июля