Разворуем сами

22 октября 2019

Соглашения с администрацией, сотни миллионов собранных средств, брошенные стройки, обманутые дольщики. Но никто не виноват. Так получилось... Разбираемся, как в Перми появился один из самых известных долгостроев и почему никто не понес ответственности за создание очередной строительной пирамиды.


     Наталья Боярских
живет на Севере. Но в Перми, где у нее мама, решила построить квартиру. Узнала про Пермский потребительский ипотечный кооператив «Построим сами» (ПИК «Построим сами»).

    - Мы вступили в кооператив. Сделали первый взнос в счет оплаты за трехкомнатную квартиру в доме по ул.Малкова,21. Спустя какое-то время нам стали предлагать квартиры по другим адресам, где дома обещали сдать раньше. Один из них – на Куфонина, а другой – на Большевистской. Мы выбрали последний вариант.
      На тот момент директором кооператива уже была Любовь Денисова. Она уверяла пайщиков, что новый застройщик «Пермпромжилстрой» - это какая-то лукойловская фирма, поэтому - надежная. Тогда, в 2004 году, мы уже вложили около одного миллиона рублей. Еще можно было забрать деньги. Но мы поверили и решили  остаться.
    Обещали сдать дом в конце 2008 года. Сначала все активно строилось, и мы платили. У меня есть бумага, подтверждающая, что я заплатила всю сумму - 2 млн 400 тысяч рублей…

     По ул.Большевистской, 175 (в наст.время Екатеринская,175) обещали построить три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, а также отдельно стоящее административное здание. Всего более 27 тыс. кв м. Сам комплекс назвали «Никитинский» или «Никитинский квартал». Так скромно планировал увековечить свое имя учредитель и директор ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» Сергей Никитин. Вот только слава оказалась дурной…
     Сегодня замороженный объект незавершенного строительства зияет пустыми глазницами окон в двух наполовину достроенных домах в Дзержинском районе Перми, рядом с новым красивым зданием Арбитражного суда Пермского края, где идут судебные процессы, в том числе и по этому делу.   
    «Пермпромжилстрой» давно банкрот. 162 обманутых дольщика остались без денег и жилья. Общая сумма требований кредиторов – больше 500 млн рублей. Уголовное дело прекращено…

Соглашения
   
Эта история началась еще в 2001 году, когда в Администрации Ленинского района города Перми был зарегистрирован ПИК «Построим сами». Учредители: Быков О.А., Погодина Н.И., Хабибулин Н.А., Куськова О.В., Цыбин В.А., а также ООО «Хлебозавод «Кондитер №8». Председателем с момента основания и до 2005 года был Олег Быков, затем – Любовь Денисова (Лучистых).Согласно Устава, ПИК создали для решения жилищных проблем членов кооператива путем собственного строительства, участия в строительстве, покупке недвижимости на рынке и т.д.
     С 2002 по 2007 г.г. на основании постановления Администрации г.Перми ПИК «Построим сами» выполнял муниципальную жилищную программу «Дом для Вашей семьи». Администрация выделяла площадки для строительства жилых домов без обременения (в частности, без условия сноса ветхого жилья). Роль кооператива была в том, чтобы заключать договоры паенакопления с физическими лицами на конкретный адрес, а также – договоры инвестирования с администрацией (в лице «Жилсоцфонда»). То есть ПИК, собирая деньги, выступал посредником между гражданами и застройщиками.  Массированная реклама по телевидению и в других СМИ, которую организовала администрация Перми, привела в кооператив большое число доверчивых пермяков.
      Про «Жилсоцфонд» забыли почти сразу и в 2002 году ПИК присоединился к строительству домов по ул.Куфонина,30, Давыдова,11, Малкова,21, Челюскинцев,8 в качестве «товарища», передав денежные средства «Управляющей компании «Поллукс» для получения доли в общей собственности в виде квартир, конкретизированных в дополнительных соглашениях к договорам простого товарищества. Как пояснит впоследствии следователю Любовь Денисова, инвестировать деньги в «Поллукс» Быкову посоветовал представитель администрации г.Перми, но кто конкретно, она не помнит.
     ООО «СК «Поллукс» на тот момент являлся крупнейшим застройщиком. Генеральный директор – Алексей Шиляев, в период с 2001 по 2006 год – депутат Законодательного собрания Пермской области, член Комитета по социальной политике и правам человека. С 2003 года у компании начинаются проблемы с достройкой указанных объектов. При содействии администрации Перми все активы и пассивы от ООО «СК «Поллукс» были переданы ООО «ПО «Пермпромжилстрой» путем продажи 100 процентов доли уставного капитала. Функции заказчика (застройщика) и генподрядчика, связанные с этим обязательства перед физическими и юридическими лицами также перешли к «Пермпромжилстрою». Эта фирма с уставным капиталом 10 000 рублей была зарегистрирована в апреле 2003 года, работало в ней шесть человек. Но именно ее выбирают для этих сделок. В дальнейшем был заключен договор о совместной деятельности между предприятиями группы «Поллукс», «Пермпромжилстроем» и ПИКом. И уже в июле 2003 года Никитин и Быков подписывают генеральный договор для перечисления денежных средств от ПИКа в адрес «Пермпромжилстроя» для приобретения жилых помещений в домах по ул.Куфонина, 30, Давыдова,11, Малкова,21, Челюскинцев,8, Большевистская,119.
     16 июля 2004 года заключается трехстороннее соглашение (№422) между администрацией города Перми, «СК «Поллукс» и «Пермпромжилстроем», согласно которому муниципалитет передавал площадки для строительства жилых домов, а также уже начатые, но недостроенные объекты по ул.Куфонина,30, 32, Давыдова,11, Малкова, 13,15, 17, 21, Челюскинцев, 7. В 2006 году было заключено дополнительное соглашение, где уже остались только четыре адреса: Малкова,21, Давыдова, 11, Куфонина, 30 и 32.  В результате было достроено только два дома по ул.Куфонина. Остальные достраивались самими дольщиками или до сих пор заморожены. Как и Екатерининская, 175, которую застройщик получил в качестве так называемой компенсационной площадки за принятые на себя обязательства от «Поллукса».

«Необходимая» процедура                                  
     Сергей Никитин, не имея разрешения на строительство на ул.Екатеринской,175, напрямую принимал деньги от граждан, заключая договоры не долевого участия, а инвестирования, которые были ничем не обеспечены. Кроме того, в «Пермпромжистрой» были переведены средства от ПИКа на строительство 47-ми квартир для пайщиков, которые они должны были получить в домах по ул. Малкова, 13,15, 17 и 21.
    В 2008 году было получено разрешение на строительство. На тот момент работы еще велись. Один 22-х этажный дом с подземной парковкой имел степень готовности больше 60 процентов, как и административное здание, второй жилой дом– около 30 процентов, третий – только начали строить.
 
Наталья Боярских:
     - Начали переносить сроки сдачи объекта, обманывать. Потом вместо Никитина появилась Катаева. Мы были у нее на приеме, и она говорила, что все в порядке, будем достраиваться. Хотя уже ходили слухи о банкротстве, но, конечно, мы до последнего надеялись на лучшее. А в 2009 году стройка была фактически заморожена…

     Среди тех, кто остался у разбитого корыта, есть дважды обманутые дольщики. Их «кинули» сначала на одном объекте, потом – на другом. Люди продавали жилье, брали кредиты. Заплатили от 800 тыс. рублей до 4 млн за квартиру. Теперь сами  живут в съемных, не имеют возможности платить банкам и сегодня уже не недеются, что когда-нибудь их деньги вернут…
     В августе 2010 года в отношении ООО «ПО «Пермпромжилстрой» было введено наблюдение. В феврале 2011 года -  внешнее управление, а 30 января 2013 года ООО «ПО Пермпромжилстрой» признано банкротом. Конкурсным управляющим утвержден Андрей Котельников.
   
Банкротство инициировало ООО «Апрель» с размером требования чуть больше 860 тысяч рублей! При этом балансовая стоимость активов «Пермпромжистроя» на тот момент составляла 1 млрд 582 млн 473 руб. Деньги были. Квартиры еще не все продали. Достроить комплекс было вполне реально. По крайней мере, жилые дома. Но суд вводит необходимую для кого-то процедуру.
     Те, кто платил в ПИК и заключал договоры паенакопления, обратились в Дзержинский районный суд города Перми, чтобы за ними признали право собственности на основании полностью выплаченных паев. Требования удовлетворили. После этого конкурсный управляющий оспорил эти решения, так как уже началась процедура банкротства,  - граждане могли заключить договоры долевого участия и встать в реестр. Но для этого опять каждому пришлось пройти через суд. Выиграть такое дело было непросто с учетом того, что и в ПИК, и в ООО «Пермпромжилстрой» скопом принимали деньги, переводили, не указывая назначение платежа. Не была сохранена полностью первичная бухгалтерская документация. Как будто все было сделано для того, чтобы потом никто не разобрался в этом финансовом хаосе. Тем не менее, 162 физическим лицам удалось встать в реестр требований кредиторов. Также в нем большое количество юридических лиц.
Само банкротное дело насчитывает 40 томов!

«Стратегические инвесторы»
    
В 2014 годус заявлением в Арбитражный суд Пермского края обращается Лариса Денисова.  Она просит включить ее требования в размере 5 709 264 рублей в качестве требований, обеспеченных залогом прав застройщика на недостроенное административное здание, а также залогом прав застройщика на земельный участок под ним.
      В материалах дела указано, что договор долевого участия в строительстве изначально был заключен с ООО «Вира-Строй». Предполагалось строительство должником и передача нежилых помещений площадью 132 кв.м, расположенных на 17 этаже отдельно стоящего административного здания по ул.Екатеринской,175 на указанную сумму. Затем было заключено соглашение о зачете задолженности «Пермпромжилстрой» перед «Вира-Строй», которое, оказывается, ранее поставляло на Екатеринскую,175 стройматериалы. Как раз на ту сумму, которую теперь хотят включить  в требования Ларисы Денисовой, потому что она якобы выкупила этот долг, получив право требования.  
      Суд установил, что договор долевого участия между ООО «Вира-Строй» и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» был заключен почти сразу после возбуждения дела о банкротстве, хотя задолженность за поставку стройматериалов возникла более четырех лет назад. «Поэтому можно утверждать, что заключение договора долевого участия в строительстве и последующее совершение зачета встречных требований было направлено на обеспечение исполнение денежных требований ООО «Вира-Строй» к должнику правами залога в отношении объекта долевого строительства, что предполагает создание преимущества в получении удовлетворения требований перед остальными, не являющимися участниками строительства, кредиторами<…> и при этом оказывает влияние на размер удовлетворения, на который вправе рассчитывать залоговые кредиторы – участники строительства».
     
 Совершение зачета от 16 августа 2010 года,отмечается в определении, и последующий контроль над ООО «Вира-Строй» для придания видимости вынужденного для должника соглашения указывают на недействительность договора долевого участия в строительстве как «намеренно совершенного с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов».
      Несмотря на то, что суд разобрался в этой ситуации, он включил  требования Денисовой в размере 5 709 264 рублей в четвертую очередь реестра требований кредиторов, отказав в том, чтобы конкретизировать ее права на аренду земельного участка и объекты, которые находятся в залоге у всех участников, а не только у Денисовой Л.В.
     Конкурсный управляющий при рассмотрении дела поддержал требования заявительницы, но когда стали известны подробности этих сделок, то дольщики потребовали от Андрея Котельникова, чтобы он оспорил это решение. И в следующем процессе уже практически ничего доказывать было не нужно. Суд еще раз пришел к выводу, что сам договор долевого участия имел признаки притворной, мнимой сделки, по которой стороны не предполагали оплату. 17 октября 2014 года определением Арбитражного суда Пермского края договор долевого участия между ООО «Вира-Строй» и ООО ПО «Пермпромжилстрой» признан недействительным, как и соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом требований.
      Суд указал на необходимость применить последствия недействительности сделок с учетом вновь открывшихся обстоятельств, но конкурсный управляющий до сих пор этого не сделал. А между тем, участникам строительства причинен ущерб на сумму почти 11 млн рублей, так как они пострадали и «Вира-Строй», и от Денисовой. Не видят состав мошенничества, практически доказанный арбитражным судом, и правоохранительные органы. Так, одним из дольщиков было подано заявление Главному инспектору МВД России, в котором, помимо прочего, говорится и об этом эпизоде.
    «ГСУ ГУ МВД России по Пермскому краю в рамках расследования уголовного дела не проверялись заключенные сделки между Денисовой Ларисой Владимировной и ООО ПО «Пермпромжилстрой», по результатам которых участникам долевого строительства был причинен крупный материальный ущерб. Указанные обстоятельства доказыванию не подлежат, так как имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда. Также указанная гражданка Денисова Л.В. по договорам уступки прав требований еще приобрела квартиры у гражданина Трефилова А.В….Вызывает сомнение, что за указанные квартиры реально вносились денежные средства. Проверка по этим фактам не проводилась».
      
Представителем от ООО «Вира-Строй» в процессе рассмотрения дела в Арбитражном суде Пермского края по заявлению Ларисы Денисовой выступал Геннадий Сандырев. Интересы истицы представляла О.И. Зинкова–юрист ООО «УК «Налоги, Бизнес и Право». Директор этой фирмы – Сандырев. Г.Г., а учредитель - Денисова Л.В., его мать. Но и это еще не все. Оказывается, эта компания с 03 марта 2010 года является учредителем ООО ПО «Пермпромжилстрой»!
       Сергей Никитин продал свою долю в размере 49 процентов «УК «Налоги, Бизнес и Право». Компания должна был привлечь инвестиции для достройки объекта. Эти условия Сандыревым выполнены не были, - сообщил Никитин следователю.  
       В 2017 году коллективное обращение от обманутых дольщиков было направлено Сопредседателю Центрального штаба ОНФ, депутату Госдумы Говорухину С.С. Из Москвы письмо переслали в региональный штаб, сопредседателем которого на тот момент являлся Геннадий Сандырев. Он с 2012 года является членом штаба Пермского регионального отделения Общероссийского народного фронта, руководителем рабочей группы «Общество и власть: прямой диалог». С 2013 г. – председатель президиума АНО «Центр общественных процедур «Бизнес против коррупции» в Пермском крае; член Общественного совета при ГУ МВД России по Пермскому краю. Ему и поручили разобраться в ситуации, так как он занимался проблемами обманутых дольщиков, активно выступал в СМИ, требовал от власти решения проблем, проводил круглые столы и т.д. Это обращение кануло в лету, и никто из граждан не получил на него ответа…
      ООО «Финмакс» (г.Москва) - еще один так называемый стратегический партнер, которого привлек застройщик. 26 апреля 2007 года был заключен договор инвестирования строительства жилых домов и отдельно стоящих административных зданий. «Финмакс» обязался финансировать работы согласно графику платежей, а «Пермпромжилстрой» - передать готовые коммерческие помещения. Всего более 7 тыс. кв.м по цене 45 тыс. рублей за кв.м. Впоследствии договор инвестирования был расторгнут, и 29 января 2010 года оформлен договор о долевом участии в строительстве уже только административного здания.
     15 сентября 2010 года сразу после начала процедуры банкротства, «Финмакс» направило застройщику уведомление о расторжении договора. Вместо 7,6 тыс. кв. м «Финмакс» уже претендует на 12,4 тыс. кв. на общую сумму 356 млн рублей. Арбитражный суд поставил эту сумму в реестр требований кредиторов, а также включил в залог земельный участок.
    14 ноября 2010 года, когда было вынесено это определение – роковой день для дольщиков. «Финмакс» стал основным залоговым кредитором. В 2014 году один из дольщиков обратился в суд, чтобы оспорить это решение, но было слишком поздно. В удовлетворении требований ему было отказано. А вот конкурсный управляющий не предпринимал никаких мер в оспаривании сделки между ООО «Финмакс»  и ООО ПО «Пермпромжилстрой».
     Также удалось разделить единый земельный участок на Екатеринской, 175 и поставить на кадастровый учет два объекта, один из которых  - только под административным зданием. Таким образом, уже тогда шла подготовка к продаже имущества должника как к завершающей стадия банкротства, в которой выигрывает только один кредитор. Но без выделенной земли продать коммерческие площади трудно. Теперь же у «Финмакса» все в залоге и все в заложниках.

Земля
     
Выполнил сделку с землей конкурсный управляющий Андрей Котельников. Он провел собрание дольщиков, чтобы получить одобрение о разделе земельного участка. Даже если они согласились, то только в силу юридической неграмотности или потому что были введены в заблуждение. Земельный участок принадлежит муниципалитету, который предоставил его всем участникам долевого строительства. Его никто не передавал от собственника. И никто не мог решать его судьбу таким образом. О чем не мог не знать Андрей Котельников, который как потом выяснится, дважды обращался в администрацию по этому вопросу, но ему отказывали. И он пошел сразу в Управление Росеестра. А там, видимо, - любой каприз. О том, что их еще раз обманули, дольщики узнали случайно, заказав полную кадастровую выписку. Один участок снят с регистрационного учета, а два новых появились. При этом, в том же самом Росреестре зарегистрировано больше 100 договоров долевого участия с обременением. Но никого это не смутило. Еще и размежевали неправильно, захватив почти 30 см от жилого дома и перекрыв выход и выезд на улицу Плеханова.
    Дольщики запросили все материалы регистрационного дела. Им ответили, что не могут предоставить в связи с большим объемом. В общем, стало очевидно, что «по-хорошему» не получится. Тогда инициативная группа обратилась к Полномочному представителю Президента в ПФО Игорю Цветкову. Он помог добиться ответа от инстанций. В переписке исполнители стали «кивать» друг на друга - Росреестр признает, что незаконно провел регистрацию, но виновата в этом Кадастровая палата. Начальник Департамента земельных отношений администрации Перми Елена Тавмасян заявила, что ничего не знала об этом деле. Но еще в 2016 году, после того как Котельников получил нужные документы в Росреестре, он пошел в администрацию, пытаясь узаконить процедуру задним числом. Ему отказали. Но с надлежащими требованиями в суд за защитой прав собственника земельного участка Администрация г. Перми так и не обратилась, а в настоящее время истекли сроки давности предъявления соответствующего иска.
       Дольщики сами написали заявления в полицию о признаках преступления. Началась волокита и отписки. Только после обращения в УФСБ, спустя два года (!) после обнаружения факта, в ГСУ ГУ МВД России по Пермскому краю выделили материалы дела по земле и отправили их в СУ СК РФ по Пермскому краю, оттуда – в следственный отдел по Ленинскому району. И вскоре «родился» очередной отказ в возбуждении уголовного дела. Один из дольщиков попал на личный прием к депутату Госдумы от Пермского края – Алексею Пушкову. Он, в свою очередь, помог записаться на личный прием к Александру Бастрыкину, руководителю СК России. Встреча состоялась 28 ноября 2018 года. А 26 ноября пермские следователи, отменив свое собственное решение, возбудили уголовное дело по ч.1 ст.286 УК РФ по факту превышения сотрудниками Управления Росреестра по Пермскому краю должностных полномочий при осуществлении регистрации земельных участков. С декабря 2017 года они не видели для этого оснований, а за два дня до приема у Бастрыкина быстро их нашли. Вот ведь чудеса! Уже на следующий день после личной встречи заместитель председателя СК РФ изымает это уголовное дело из Ленинского отдела в передает в третье следственное управление ГСУ СК России (с дислокацией в Нижнем Новгороде). Там оно сейчас и расследуется, но как - то медленно и неохотно. А вот что касается основного уголовного дела об обманутых дольщиках, то его уже просто нет. 
 
Неприкасаемые 
      
С 2010 года пострадавшие пишут заявления в полицию, требуя провести проверку в отношении руководства «Пермпромжилстроя» - Сергея Никитина и Ирины Катаевой, которая была сначала замом руководителя, а потом стала директором. Но никакой реакции правоохранительных органов не было. Более того, вопреки требованиям закона, одно из коллективных обращений обманутых дольщиков, которое поступило в полицию из приемной Президента, не зарегистрировали, а рассмотрели в обычном порядке как обращение граждан. И, соответственно, не провели сразу проверку должным образом в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ на предмет возбуждения уголовного дела, об отказе или передаче сообщения по подследственности.
      Дольщики написали в Москву. Обращение из Генеральной Прокуратуры и СК России было перенаправлено в адрес ГСУ ГУ МВД России по Пермскому краю. И опять тишина. А потом в материалах дела обнаруживается заключение по итогам рассмотрения коллективного обращения граждан, согласно которому проверку можно считать оконченной. Это написал начальник СЧ ГСУ ГУ МВД России по Пермскому краю  А.Л. Приходько. Начинать – не начинали, но уже закончили.
     Пострадавшие сами сделали всю работу за следователей и прокуратуру.  Одних только заявлений в органы, постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела, решений об отмене этих постановлений и результатов очередных проверок  - два тома! Люди собрали тысячи документов и доказательств. Но не могли заставить полицейских работать. Тогда Главное следственное управление ГУВД по Пермскому краю возглавлял Андрей Останин. Именно при этом начальнике регион наводнили финансовые пирамиды. Тысячи пострадавших, сотни миллионов похищенных средств. Люди перекрывали дороги, устраивали голодовки, митинги, но никто не вернул им деньги. Высокопоставленные мошенники, которых покрывали должностные лица, смогли уйти от ответственности и процветают до сих пор. Тогда же стали появляться и обманутые дольщики. Эти дела – точно такие же пирамиды.
      Уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.201 УК РФ по факту злоупотребления полномочиями в коммерческой организации, повлекшее причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан при участии в долевом строительстве ЖК на ул.Екатерининской, 175 все-таки было возбуждено 10 сентября 2013 г. Только после того, как граждане буквально «прорвались» на прием к начальнику ГУВД по Пермскому краю. Но реестр требований кредиторов уже был закрыт. Не был установлен и допрошен весь круг подозреваемых. Кроме того, истекли сроки хранения первичной бухгалтерской документации, чего, видимо, и добивались, так долго не возбуждая дело. А потом стали выносить постановления о приостановлении и прекращении производства. И потерпевшим опять приходилось биться с системой, заставляя отменять незаконные решения. А спустя почти пять лет - 21 марта 2018 годаследователь отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Пермскому краю А.А. Ефременко вынес постановление о прекращении уголовного дела №1370 в отношении Никитина С.Н. и Катаевой И.В. по факту совершения преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, ст.196, ст.197, ч.1. ст.201 УК РФ.  Надежды дольщиков рухнули еще раз. Стало очевидно, что компетентного и честного расследования так и не было, несмотря на то, что были указания со стороны прокуратуры на необходимость дать оценку действиям руководства «Пермпромжистроя» по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере).
      Постановление о прекращении уголовного дела удивляет своей несерьезностью в изложении фактов и выводов, пестрит фактическими ошибками. Нет никакой систематизации, анализа полученных данных. Кто, где, у кого, когда принимал денежные средства – ничего не понятно. Конечно, при такой работе сложно квалифицировать чьи бы то ни было действия.
       В деле о мошенничестве даже не была проведена экспертиза, что уже нонсенс. Сделать хотя бы какую-то оценку объекта для того, чтобы можно было установить причиненный ущерб, полицейских заставил опять же ГФИ Игорь Цветков. Согласно заключению эксперта, стоимость фактически выполненных работ по строительству трех зданий  – 110 775 466, 40 рублей. Дольщиками оплачено около 400 млн рублей. И это было принято только от физических лиц, не считая инвесторов – юридических. Таким образом, перед следователем стоял вопрос о расходовании почти 290 млн рублей, на который так и не ответа.
      Из 31 расчетного счета организации следствие получило выписки только по 15-ти. Не запрашивались: договоры банковского счета между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и банками, где организация открывала расчетные счета; копии договоров на обслуживание интернет-банка; копии доверенностей, карточек с образцами подписей и т.д. Не указано, кому принадлежали электронные ключи. Хотя известно, что распорядителями всех денежных средств, в том числе кредитных, инвестиционных, заемных, долевых и др., были Сергей Никитин и Ирина Катаева. Но следствие, видимо,  изначально не намеревалось предъявлять им обвинение, так как даже не отрабатывало их версии о том, куда они потратили деньги. Просто верили на слово. Точно также без внимания оставлены показания других свидетелей.
      Так, С.А. Гончаров рассказал, что он регистрировал компании-однодневки, в которой были номинальные директора, а основной деятельностью было обналичивание денежных средств. Договоры на выполнение работ с застройщиком были фиктивные. На счет ООО «Билд» было перечислено больше 17 млн рублей. 27 млн рублей «прогнали» и обналичили через ООО «Современный строительный технологии» по договорам подряда в 2009 году, когда работы уже не велись. Специально для этих сделок фирма открыла счет в «Роспромбанке», хотя до этого обслуживалась в Сбербанке.
     Опрошен директор ООО «Монолит-Бетон» О.Р. Джарджишова, который рассказал, что их фирма возводила каркас с ограждающими конструкциями 22-этажного административного здания. Цена контракта – 124 млн рублей. По словам руководителя, выплачена вся сумма, за исключением небольшого долга в 124 тыс. рублей. Согласно расчетам эксперта, стоимость фактически выполненных работ на этом здании – 93 893 012. А где еще 30 млн? Следователи выяснять не стали, исполнительную документацию не запросили.
       Сергей Никитин в ходе опросов пояснил, что, например, 161 млн рублей он заплатил за проведение общих коммуникаций. Следователь не запросил информацию от поставщиков услуг – МРСК «Урала», «Новогор-Прикамья» и ПСК и других. Получается, что из всех 204 млн рублей, которые были потрачены на строительство, 161 млн – не подтвержден. По утверждению дольщиков – никаких коммуникаций нет. Их не успели подвести.
      В материалах уголовного дела есть заключение Инспекции Госжилнадзора, которая выяснила, что ООО «ПО «Пермпромжистрой» принимало простые векселя в качестве оплаты договоров долевого участия в строительстве от разных фирмы. К оплате их не предъявляло. Работы в счет уплаты не принимало. А потом права на несколько квартир были уступлены третьим лицам. В результате добросовестным дольщикам был нанесен ущерб в размере более 8 млн рублей. И опять же эти установленные факты не вызвали никакого интереса следствия. 
     Деньги уходили не только со счетов «Пермпромжилстроя», но и напрямую от будущего залогового кредитора ООО «Финмакс». Из финансовых отчетов должника видно, что ни одна сумма не подтверждает принятие денежных средств застройщиком от ООО «Финмакс» с 2007 по 2010 г.г. в рамках заключенных инвестиционных соглашений. Только расчеты по кредитным обязательствам по обезличенным контрагентам. Для этого и использовались подставные фирмы. Но главной-то компанией-«прокладкой» и был сам «Финмакс».
      Дольщики считают, что изначально договор долевого участия в строительстве между ООО «Финмакс» и «Пермпромжистроем» был заключен с целью прикрыть реальные существовавший кредитный договор и перейти в третью, а потом и в четвертую очередь обеспеченных залогом требований, получив преимущество перед другими участниками.
      Еще на момент заключения инвестиционного договора, то есть в 2007, «Финмакс» имело непокрытые убытки и деятельность не осуществляло, в связи с чем ЦБ было подано заявление об отзыве лицензии. Есть все основания полагать, что у фирмы отсутствовали собственные активы, она не вела никакую иную деятельность, в том числе и основную – финансовый лизинг. Все денежные средства предоставлял ОАО КБ «Роспромбанк» как заемные. При этом на балансе они числились как краткосрочные займы, что говорит о скрытом договоре займа и притворности сделок, заключаемых с застройщиком.
     В 2007 году «Финмакс» заключил  первый кредитный договор с «Роспромбанком» на сумму 120 млн рублей для оплаты по договору инвестирования при наличии просроченной задолженности по кредитному договору от 2006 года между ОАО «Роспромбанк» и ООО «ПО «Пермпромжилстрой». Таким образом, банк, у которого тоже отозвали лицензию, продолжал кредитовать застройщика, только теперь уже через «Финмакс». 
     В уголовном деле есть показания В.С. Микуленка, который пояснил, что работал водителем-инкассатором в «Роспромбанке». К нему обратился начальник отдела кадром А.В. Чучеленков и предложил занять должность номинального руководителя ООО «Финмакс». Сказал, что в его обязанности будет входить только подписание документов. В суть подписываемых документов Микуленок не вникал. Он ничего не знает о договоре инвестирования между «Финмаксом» и «Пермпромжистроем», и вообще о строительстве домов в Перми.
    Общая сумма привлеченных кредитных средств через «Роспромбанк» составила 344 263 428, 96  рублей. 30 марта 2011 года банк уступил права по кредитным договорам ООО «Транс Клининг». По этим сделкам никто не был допрошен, не установлено, кто были их реальными организаторами. Известно, что с 2012 года генеральным директором ООО «Финмакс» с 01 марта 2012 года является Леонид Красовский. Он же – один из учредителей ООО КБ «Роспромбанк», у которого тоже отозвали лицензию. В Перми это имя стало известно в связи с еще одним делом по обманутым дольщикам. Это дома по ул.Щербакова,43, которые строило ООО «Транк». Там у Красовского было семь коммерческих помещений, которые он также получил по уступке прав требований. Все сделки были оспорены и отменены. А по Екатеринской, 175 защитить права дольщиков некому. В итоге следы Красовского и «Роспромбанка» теряются в кипрских офшорах, согласно вполне официальным данным.
      И все эти обстоятельства не являются, по мнению следователей, основаниями для уголовного преследования.  Прокуратура Пермского края также согласилась, что 162 обманутых дольщика и сотни миллионов пропавших денег – еще не повод... В июне 2018 года обманутый дольщик через Свердловский районный суд г. Перми в порядке ст. 125 УПК РФ пытался обжаловать незаконное постановление А.А. Ефременко о прекращении уголовного дела, где основным доводом было то, что у дольщиков было собрано около 400 млн рублей, а виновных в хищении денежных средств нет. Судьей Свердловского районного суда г. Перми А.А. Рябовым в удовлетворении жалобы было отказано. Сейчас дольщики пытаются отменить постановление следователя опять же через СК России и Генеральную прокуратуру. По-другому закон на местах, видимо, вообще не работает.
     Тот же следователь А.А. Ефременко отказал в возбуждении уголовного дела и в отношении Лучистых (Денисовой) Л.Р., Денисова А.Ю., Абашева С.В.
     Экс- председатель ПИК «Построим сами» Любовь Лучистых теперь председатель ЖСК «Давыдова,11». Земельный участок по этому адресу был предназначен для строительства 9-этажного панельного жилого дома еще в 2001 году. С 2004 создан кооператив, чтобы решать проблемы обманутых дольщиков. Дома так и нет. Но свято место пусто не бывает, тем более – лакомый кусочек земли. В конце апреля 2016 года инспекция по использованию и охране земель Управления Росреестра по Пермскому краю провела административное обследование и выяснила, что в нарушение законодательства на участке размещены автомобильная стоянка и частная баня – так называемые «Давыдовские бани». ТСЖ является застройщиком и арендатором данного земельного участка, поэтому ему грозит наказание в виде штрафа за нецелевое использование земли. Кроме того,долг по арендной плате за пользование земельным участком еще в 2015 году составлял 5 млн рублей.
      Александр Денисов, сын Любови Лучистых, стал председателем ЖСК «Екатеринская, 175».

Наталья Боярских:
   - Два года мы были в правлении, потом мы стали задавать вопросы и по деятельности кооператива, и по документам. И нас тут же исключили из состава.

     Для того, чтобы оказаться в ЖСК и контролировать его деятельность, Денисов приобрел квартиру у бывшего работника ПИК «Построим сами» С.В. Абашева. Ранее тот был еще и пайщиком, внося деньги за одну из квартир сначала в доме по ул.Малкова,17, потом поменяв на ул.Екатеринскую, 175. Впоследствии решением суда за ним было признано право собственности. А в 2012 году эту квартиру покупает Александр Денисов, который тоже был сотрудником ПИК. Покупатель указывает, что цена сделки - 2 408 094 рублей. По информации дольщиков, за квартиру Абашевым было уплачено всего 452 тысячи рублей. Именно эта сумма отражена в документах застройщика, которому ПИК перечислял деньги. В материалах проверки есть показания юриста, которая составляла таблицу взаимозачетов между ПИК и «Пермпромжистроем». Она работала с первичными документами и подтвердила эти сведения. Лучистых, в свою очередь, документально подтвердить, что была уплачена вся стоимость, не может, потому что в 2015 году офис ПИК «Построим сами» затопило, и все компьютеры сломались…
      Став председателем ЖСК «Екатеринская,175» Александр Денисов уговорил некоторых членов кооператива поменять требования: уйти от «долевки» и встать в «денежный» реестр. С учетом ситуации, их шансы реально что-то получить еще менее призрачные, чем у остальных. Он также возглавил протестные акции, требовал от властей решения проблем. Закончилось это тем, что он…получил должность в той самой краевой администрации, под окнами  которой еще недавно выступал. Он стал начальником отдела и не где-нибудь, а в Министерстве архитектуры и строительства Пермского края. Вот так власть решает проблемы с долгостроями.  
      Дольщики с ул.Екатеринская, 175 неоднократно обращались к губернаторам. Последние менялись, а проблемы так и не решались. Хотя и была создана специальная комиссия. Инициативная группа была на приеме у Михаила Сюткина, первого заместителя председателя правительства Пермского края, министра архитектуры и строительства Пермского края. Одна из участниц встречи рассказала:
    -12 декабря 2018 года мы ходили к Михаилу Сюткину. Был день открытых дверей. Он сказал, что это была их тема по разделу земельного участка. Мы в шоке просто были. Пошли, называется, за защитой от криминала! Сходили к следователю, сообщили об этих словах министра. Приезжал, посмотрел на него...

    Власти регулярно делали заявления о том, что ищут нового застройщика. Но когда поступило предложение от ижевской компании, которая хотели достроить объект, то в минстрое им отказали. Пермские же строительные компании отказываются сами. Они понимают, что за эти годы на долгострой намотали такой клубок проблем, что разбираться с этим – себе дороже.


    По оценкам экспертов, на достройку требуется от 800 млн – 1,2 млрд рублей в зависимости от проектного решения.    
    С момента прекращения работ сам объект даже не был должным образом законсервирован. Только административное здание. В недостроенных жилых домах рушатся стены, сломаны лифтовые кабинеты. При этом конкурсный управляющий платил около шестисот тысяч рублей в год за охрану объекта. И в это же время со стройки было вывезено залоговое имущество, на которое суд наложил арест в счет исполнения решения Арбитражного суда о привлечении к субсидиарной ответственности С.Н.Никитина.  Один из дольщиков увидел работающий кран и погрузку плит на грузовой транспорт и позвонил следователю СЧ ГСУ ГУ МВД России по Пермскому краю, у которого ранее в производстве находилось уголовное дело по факту обмана участников долевого строительства, но последним так ничего и не было сделано. Воруй - не хочу!
     Сегодня вообще не понятно, что проще сделать, даже если бы были инвесторы – стереть все с лица земли или попытаться восстановить разрушенное.
     В любом случае, для того, чтобы приступить хоть к каким-то работам, надо выкупить права залогового кредитора ООО «Финмакс» в размере 356 млн рублей или погасить его требования в размере 50,8 млн рублей. Сейчас уже предлагают 30 млн рублей. То есть дольщики должны еще раз заплатить Сергею Никитину и всей компании? Ведь как это часто бывает в подобных делах о банкротстве, среди конечных бенефициаров оказались те самые лица, которым и хотелось бы задать вопрос – а где деньги?
    Ирина Катаева отказалась прокомментировать ситуацию. Конкурсный управляющий Андрей Котельников обвинил нас в том, что это заказной материал, и он не собирается отчитываться о том, что происходит. Любовь Лучистых не ответила на отправленные ей вопросы. Геннадий Сандырев обещал дать комментарии позже. 

Послесловие…
     Остап Бендер знал четыреста сравнительно честных способов отъема денег у населения. Но и ему далеко до пермских «великих комбинаторов», которые превратили регион в полигон для отработки схем с долевым строительством. Долгострои по всему краю, где не хватает жилья, где один из самых дорогих квадратных метров в стране, где не выполняются государственные социальные программы, разворовываются федеральные средства на капремонт и расселение ветхих и аварийных домов и т.д. Но при этом вольготно себя чувствуют мошенники всех мастей, ограбившие тысячи людей, и абсолютно уверенные в своей безнаказанности.

Оксана Асауленко

 

 

 

№8 (103) от 22 октября